Твои деньги: недвижимость

Фондовый рынок
Вернуться на главную
Динамика цен на недвижимость во Владимирской и Челябинской областях

Два года назад мы рассматривали вариант инвестиций в недвижимость. Как вариант рассматривались два города: Вязники (Владимирская область) и Златоуст (Челябинская область). Цены на недвижимость в 2006 году были следующие:

Вязники - 4500 рублей за квадратный метр
Златоуст - 10000 рублей за квадратный метр

У обоих городов были свои минусы и плюсы. За Вязники кроме низкой цены говорила близость к Москве. Владимирская область граничит с Московской, и за несколько часов на автомобиле можно добраться из Вязников в столицу России. К минусам Вязников относились - низкий уровень занятости населения, низкий уровень дохода населения, плохое состояние подъездов. Во многих домах не работали лифты.

К плюсам Златоуста можно было отнести тот факт, что это третий по численности город Челябинской области, город, где есть крупное предприятие металлургии. Златоуст являлся одним из самых "дешевых" городов Челябинской области, если говорить о недвижимости. Естественно, если не говорить о мелких городах, которых в Челябинской области предостаточно, городах, в которых стояло производство и уровень дохода населения был низок. К минусам Златоуста стоило отнести тот факт, что в Вязниках квартиры стоили в два раза дешевле. Вдобавок до Москвы от Златоуста сутки непрерывной езды на автомобиле.

Взвесив все за и против. Было принято решение купить в Златоусте двухкомнатную квартиру общей площадью 44 квадратных метра за 480 тысяч рублей, или 10 900 рублей за один квадратный метр.

Прошло два года. Цены на недвижимость в Златоусте существенно выросли. Сейчас эту квартиру можно продать за 1.1-1.2 млн рублей, то есть наши активы за два года минимум удвоились.

А что же Вязники. Мы рассматривали вариант покупки трехкомнатной квартиры общей площадью 60 квадратных метров за 250 тысяч рублей. Сейчас подобная квартира стоит 1.5 млн. То есть с 1 рубля инвестиций за два года мы бы получили 5 рублей прибыли.

Время кусать локти? Нет. Увы, не получилось получить максимум прибыли, но прибыль все-таки есть и она существенная.

Пришло ли время продавать квартиру в Златоусте? Если в 2006 году 1 квадратный метр в Златоусте был эквивалентен  0.38 квадратным метрам в Челябинске, то сейчас 1 квадратный метр в Златоусте эквивалентен 0.64 квадратным метрам в Челябинске. Так что наш вердикт - да, время пришло.

Пришло ли время продавать квартиру в Вязниках? В 2006 году 1 квадратный метр в Вязниках был эквивалентен 0.19 квадратным метрам во Владимире. Сейчас 1 квадартный метр в Вязниках эквивалентен 0.59 квадратным метрам во Владимире. Так что наш вердикт - да, время продавать квартиру в Взяниках пришло.

Где купить квартиру сейчас? Вариант, в Болгарии. Если говорить о России, то надо искать. И мы будем искать.

май, 2008


Форекс
Курсы валют от ЦБ РФ
Недвижимость
Финансовые новости


© U-money.info, 2007 - все права защищены
Твои деньги: фондовый рынок, форекс, курсы валют

При полном или частичном использовании материалов гиперссылка на http://www.u-money.info/ обязательна